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一、根據(jù)規(guī)定動遷房有產(chǎn)證嗎?
1、動遷房不一定有產(chǎn)證。
安置房不一定有房產(chǎn)證，只能說拆遷戶最終一定可以獲得房產(chǎn)證。對于有購安置房需求的公民來說，為了避免在支付房款之后發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，可以在與拆遷戶簽署房屋買賣合同之前，先判斷對方是否可以拿出房產(chǎn)證。
2、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。
但具體實施過程中，要看地方政府當時的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
二、拆遷安置房買賣需要注意什么?
拆遷安置房買賣需要注意的事項包括判斷房屋是否有房產(chǎn)證、檢查房屋質(zhì)量等，對于沒有房產(chǎn)證的情形，則需要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果經(jīng)過核實，發(fā)現(xiàn)雖然沒有房產(chǎn)證，但是有產(chǎn)權(quán)證、拆遷協(xié)議書，那么也可以購買安置房。
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
(1)弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
(2)安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。
2、檢查房屋質(zhì)量
在簽署房屋認購書時，被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關(guān)于房屋驗收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關(guān)于這些事項的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權(quán)的時候才有保障。
三、如何對拆遷房屋進行補償?
目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。
2、作價補償
指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合
產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。
被拆遷方若是采取產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補償，那么是可以獲得拆遷安置房的。被拆遷方在拿到安置房的五年之內(nèi)，是不能辦理房產(chǎn)證的，對于沒有辦理房產(chǎn)證的情形，最好不要將安置房給售賣出去。以上是關(guān)于動遷房有產(chǎn)證嗎的相關(guān)內(nèi)容，若是對此還有疑問，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕。
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