專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房東與中介租房合同違約方是中介怎么處理一般情況下，如果是通過中介租房，租房者往往會首先和中介簽訂一個(gè)合同，因此租房的時(shí)候如果中介違約，首先應(yīng)該按照簽訂合同時(shí)，合同中約定的辦法處理，如果合同中沒有進(jìn)行違約的相關(guān)約定，行為人應(yīng)該和中介公司進(jìn)行協(xié)商，看能否就解決辦法達(dá)成一致，如果不能協(xié)商解決，行為人可以提起訴訟要求法院來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
租房的中介費(fèi)是如何計(jì)算的租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。
租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。
上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費(fèi)。
也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。
北京、廣州、深圳的租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個(gè)月的租金。
但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時(shí)就得租客全付。
青島的租房中介費(fèi)是一個(gè)月房租，由租客全付。
通過中介租房應(yīng)該注意哪些問題現(xiàn)實(shí)中有些租房中介常常通過欺詐租房者來謀取不義之財(cái)，對于這些行為，租房者除了報(bào)警或起訴外，最好事先做好防范措施。
1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價(jià)。
2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。
3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;
還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。
最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。
因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛恚]有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。
原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。
這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。
5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
綜上所述，通過中介租房的時(shí)候，一定要在合同中明確約定如果違約后的賠償責(zé)任，這樣才能在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
如果房東與這個(gè)中介簽了租房合同的話，違約方是中介的照樣是可以找這個(gè)中介賠償損失的，賠償合同上約定的違約金。
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