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一、房子面積有誤差大了可以退嗎?
1、房子面積有誤差，且誤差比較大，一般是可以退房的。
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
2、對于商品房出現(xiàn)面積差的問題，經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。
在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。
二、期房違約交房可以退房嗎?
1、期房違約交房不一定可以退房
如果開發(fā)商期房延期交房到一定的期限的話，購房者是可以選擇退房的。如果期房只是正常延期交付，比如由于施工遲延、相關手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期，建議業(yè)主可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。
2、其他可以要求退房的情形
(1)開發(fā)商手續(xù)不全。
開發(fā)商銷售房屋必須是要滿足一定的條件才能銷售房屋的，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款，辦理退房手續(xù)。
(2)未經同意擅自變更設計。
由于購買期房的時候，購房者都是根據開發(fā)商提供的平面圖和戶型圖來選房子的，在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。
(3)不能辦理產權證書。
很多原因都會導致購房者購買的房子無法辦理產權證書，產權證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
在房屋買賣合同之中，一般會注明房屋的面積等的相關事項，若是購房者在拿到房屋之后，發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積，與約定的面積有誤差，且誤差比較大，可以結合實際情形，判斷是否可以退房。若是滿足了退房的條件，可以直接開發(fā)商提出退房請求。
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