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一、房子爛尾購房者怎么辦?
房子爛尾購房者可以通過訴訟或者是通過協商的方式來追求相應的違約責任。由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
第一，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。
第二，如果開發商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。
第三，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什么都得不到強。
二、買房時應該注意什么?
1、開盤證件不齊全的樓盤堅決不買。
2、不盲信開發商許諾的高回報、高利潤，警惕高風險。
避免買爛尾樓三要素：開發商綜合實力，前期銷售是否理想以及現房或準現房。
三、聯合交涉維權規定是什么?
(1)澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。
(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續工程，購房者的丟失便可降到最少。
(3)若是開發商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系。
在我們的現實生活當中，現在如果購買房屋的話，首先是需要審查一下開發商證件是否齊全，還有就是需要了解一下開發商的綜合實力以及前期的銷售能力等，可能還是因為房屋是有可能出現爛尾工程的。或許相關的責任處理是非常困難的。
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