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二手房買賣的條件

1、房屋已取得《房屋權證》房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋權并對房屋行使占有、使用、和處分權利的合法憑證。

《房屋權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋權的確認，也是房屋產權人的權憑證，所以購房者在購買二手房時，應首先審查售房者是否已取得《房屋權證》。

2、合同當事人必須符合主體資格房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。

房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，否則房屋買賣合同就會被視為無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。

3、房屋已經共有人同意出售根據民法典和民法典的規定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。

為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應審查另一方是否同意出售。

4、房屋未設立抵押權根據民法典和城市房屋抵押管理辦法的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。

也就是說，根據規定，房屋抵押應辦理抵押登記，并在權屬證書上記載抵押情況，購房者可審查權屬證書原件來查看房屋是否有抵押。

5、買賣雙方應當表意真實房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。

所以，買賣雙方要表達真實意愿，在平等自愿的基礎上簽訂合同。

我們可以了解到二手房買賣過戶登記的期限自收到材料起30天內就可以完成了，二手房買賣過戶的話必須要符合一定的條件才可以的，如果是小產權房是不能過戶的。

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