專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房屋的類型有很多，但很多朋友在買房子的時(shí)候都沒有關(guān)注過這些問題，只關(guān)注房子的居住環(huán)境如何，其實(shí)，購房者想要選到好的房子，對(duì)于房產(chǎn)還是要有一定的了解才行，如今房子越修越高，大多數(shù)的樓盤都是一些高層建筑，而這些高層建筑中還有少量的小高層，不過你知道小高層和高層有什么區(qū)別嗎？如何挑選房屋樓層呢？
小高層和高層有什么區(qū)別？
小高層建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，我們常說的小高層住宅，是指建筑層數(shù)在7－12層的有電梯的住宅，不過現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴(kuò)大，廣義上的小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。小高層融合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn)，將舒適性和經(jīng)濟(jì)性結(jié)合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)而受購房者青睞。
高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設(shè)置電梯不少于兩部。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。
如何挑選房屋樓層？
1、注意樓層
樓層的高低決定著房屋視野的好壞，選擇房屋樓層的時(shí)候可以選擇一些視野開闊，光照效果較好的樓層，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
2、注意電梯數(shù)量和質(zhì)量
一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對(duì)電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，如果電梯的數(shù)量比較少，則高層的住戶出行需要花費(fèi)較長的時(shí)間等待電梯。此外，電梯的運(yùn)行安全也是需要考慮的。
3、注意噪音
從理論方面來說，低樓層所受的噪音是最大的，單如果低樓層被綠化帶或者其他障礙物所遮擋的話，噪音就有可能會(huì)變小。而且常見的高層相對(duì)來說受到噪音的影響是很小的，但是受到建筑物和周遭環(huán)境的影響就會(huì)相應(yīng)的增大。
4、注意消防設(shè)施
如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般是往上升的，因此頂層住戶的影響是最大的，所以頂樓住戶不能忽視消防設(shè)施這個(gè)問題，比如查看一下樓道里是否有公攤面積被占用，造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。此外，消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購買頂層的房子也要留意一下物業(yè)服務(wù)的好壞。
以上就是關(guān)于小高層和高層的區(qū)別以及如何挑選房屋樓層的介紹了，高層住宅的出行基本上都是依靠的電梯，電梯的日常維護(hù)都是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，所以選房的時(shí)候還要注意物業(yè)公司的好壞，因?yàn)楹玫奈飿I(yè)，能定期維修電梯，保障電梯安全運(yùn)行，一旦業(yè)主被困在電梯里，也能及時(shí)營救。
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