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對于很多購房者來講，一套房子，不僅是自己的安身立命之所，還關系到孩子上學等等大事，房子的重要性不言而喻，因此誰都不想自己買的房子出問題，可是一旦出了問題怎么辦呢？小編今天就來聊聊關于退房的那些事兒。
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一、哪些情況下能退房？
1、房屋面積誤差超過3%。如果在收房的時候發現，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%，購房人可要求退房并賠償利息。
2、延遲交房。因為各種因素，一些樓盤可能在合同約定的期限內無法完成交房任務。開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期可要求退房。
3、開發商變更計劃。如果開發商擅自變更規劃，設計影響房屋結構型式、戶型、空間、尺寸、朝向的購房者可要求退房。
4、開發商證件不全。證件一般是指五證，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發商證件不全，就屬于違法操作。
5、質量不合格。開發商所交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
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6、無法取得貸款。購房者貸款申請未得到批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
二、退房流程有哪些？
如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發商協商退款事宜。協商成功的情況下，由購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續，將全部購房款返還給購房人，最后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。協商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁。
三、如何退款？
一次性付款的購房人所得退款包含開發商退還所付款和相應利息。按揭貸款、公積金貸款購房人退款包含三個部分：開發商應將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，即終止購房合同；開發商所退還首付款利息；如果按揭貸款進入月供階段，開發商則還應該歸還購房人月供及利息支出。
四、其他注意事項
1、辦理證件前退房會更省事。在拿到不動產證后再退房的話，鑒定時間會更長，且過程會更復雜。
2、保險退保手續不要忘。保險人收取保險費（自保險責任開始之日起到合同解除之日）剩余部分退還投保人。
3、違約金清算。支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。
在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序關注（Fangdcstq）也不同。那么如果是開發商違約了購房者想要退房怎么辦？開發商違約退房是什么流程？下面小編為大家整理了一下新房退房三部曲：
第一步 買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商違約導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步 15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
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第三步 開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
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