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一、共有產(chǎn)權(quán)房買賣規(guī)定有哪些人不能買
1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。
2、申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4、申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
二、共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?
可以，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權(quán)房要如何出售呢?請看以下：
1、購買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的
若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機構(gòu)回購。
2、購買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的
若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，代持機構(gòu)優(yōu)先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機構(gòu)放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。
在購房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
二是若購房者和代持機構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。
三、共有產(chǎn)權(quán)房的特點
“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。客觀上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經(jīng)濟適用房平抑市場房價的政策效應(yīng)。
另一個顯著特點在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。
綜上所述，共有產(chǎn)權(quán)房一般是國家低價出售的房屋。該房屋的申請必須符合法律規(guī)定的條件，方可辦理。所以在申請這個房子的時候一定要多咨詢。 買不到的執(zhí)法人員將不給名額，這也是為了更好的保護有需要的人。
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