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一、一般共有產權房可以繼承嗎
共有產權房屬于社會保障性住房的一類，根據對共有產權住房管理暫行辦法的理解，共有產權住房的個人份額是可以繼承的。
如果子女符合共有產權住房的資格，那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個人部分的產權份額，剩余部分由政府所得。
售出方法和后果會使共有產權房屋的性質面臨著變和不變兩種后果：房屋的交易必須滿足五年的時間才能上市交易，如果該次交易的購買者是普通購房者的話，那么房屋的屬性便會由共有產權房變為商品房，交易之初，還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話，那么政府可以將收回的房屋繼續按照共有產權房的性質進行出售。
二、共有產權房的基本特征
1、操作
房屋產權可以按照兩種比例實現共有：當個人與政府的產權比例為時，個人承擔的價格相當于同期經濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經濟適用住房的，即共有產權經濟適用住房。
共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產權。按規定，自房屋交付之日起購買政府產權部分的，按原供應價格結算;購買政府產權部分的，按屆時市場評估價格結算。
房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發生變化，家庭收入高于政府規定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產權部分收取市場租金。
2、特點
“共有產權房”作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制?！肮灿挟a權房”用地性質由劃撥改為
出讓，并完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同于商品房。可見，比起傳統的經濟適用房，“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。
另一個顯著特點在于“共有產權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂“零首付”優惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，并無本質差別。
共有產權房指的是個人和政府進行共有的房產。一般共有產權房的價格會低于普通商品房的百分之三十。其低的價格一般是有政府進行支付，所以政府擁有該房產的部分產權。購買該類房產需要滿足相應的條件。
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