專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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購房者都是第1次接觸“得房率”一詞，對(duì)于“得房率”的概念還不是很清楚。
得房率作為大家買房的重要參考標(biāo)準(zhǔn)，得房率的大小牽動(dòng)著購房者的心，但也有不少朋友只是聽說過得房率，它與我們生活息息相關(guān)，是買房選房的一個(gè)重要指標(biāo)！
因此我們應(yīng)該了解清楚，為我們選好房做好準(zhǔn)備。那么，什么是得房率？得房率多少合適？
什么是得房率？
1、得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
舉個(gè)栗子：如果你購買了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子，其中240萬買的是套內(nèi)建筑面積，60萬買的是公攤面積。
2、得房率是購房時(shí)大家比較看中的一個(gè)購房指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就會(huì)越少，住戶住久了會(huì)有壓抑的感覺。
3、影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標(biāo)，它和購房者的切身利益息息相關(guān)。
影響得房率的因素
由上面的公式可以知道，公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大，得房率越低。通常影響得房率的因素，具體體現(xiàn)在這幾個(gè)方面：
?房型結(jié)構(gòu)
一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。
?樓盤形態(tài)
通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。
?公共區(qū)域
一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。
得房率多少合適？
1、很多人對(duì)得房率存在著誤解，認(rèn)為得房率越大，自己住的越舒適，其實(shí)不然。如果得房率過高，公共部分的面積相對(duì)來說就會(huì)變少，結(jié)果可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，另外公共部分的減少會(huì)讓人感覺到壓抑、擁擠，不利于身心健康。
2、樓盤的得房率并不是越高越好，也需要一個(gè)度。一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90％，小高層得房率約80～85％，高層一般在75～80％，寫字樓為55～60％。
看了這么多，不知大家現(xiàn)在是否發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問題：得房率高吧，影響生活品質(zhì)，怕開發(fā)商做手腳。得房率低吧，為公攤面積付的錢太多不劃算。
果然是魚和熊掌不可兼得，請(qǐng)?jiān)试S我做一個(gè)悲傷的表情，發(fā)現(xiàn)在自己愈發(fā)的難以正視“得房率”的數(shù)了。
買房過程不要過分追求得房率。但是，同等價(jià)位記得選得房率高的房子，不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。說的簡(jiǎn)單點(diǎn)，得房率跟性價(jià)比可以說是同一個(gè)道理，最終都可以通過價(jià)格解決。
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