專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、因房屋租賃產(chǎn)生糾紛報(bào)警有用嗎?
1、因房屋租賃產(chǎn)生糾紛報(bào)警一般沒有用。
租房糾紛有肢體上的沖突是可以報(bào)警處理的。但是租房糾紛時(shí)屬于民事的糾紛，一般不適合找國(guó)家公安機(jī)關(guān)，因?yàn)楣矙C(jī)關(guān)是保護(hù)人民財(cái)產(chǎn)安全以及防止犯罪活動(dòng)發(fā)生的。如果租房糾紛報(bào)警處理，一般會(huì)建議當(dāng)事人整理好資料向法院起訴。
2、發(fā)生租房糾紛時(shí)，如果房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為，可報(bào)警并解除租賃合同。
在訂立合同時(shí)，當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成立時(shí)，則可以解除雙方合同。
二、引發(fā)房屋租賃糾紛的原因有哪些?
引發(fā)房屋租賃糾紛的原因包括承租方不按照約定支付租金、出租方?jīng)]有履行房屋修繕義務(wù)等。
1、租金支付糾紛
這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：
(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。
(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。
2、損害賠償糾紛
房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?/p>
3、其他方面的糾紛
房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。
房屋的所有者可能會(huì)選擇將自己的房屋出租給他人使用，各方當(dāng)事人若是對(duì)房屋的租賃事宜協(xié)商達(dá)成一致，通常會(huì)簽署一份房屋租賃協(xié)議。后期若是發(fā)生糾紛，可以依照租賃協(xié)議之中的相關(guān)條款處理糾紛。若是在租賃合同之中沒有處理糾紛的條款，在糾紛發(fā)生后，也可以臨時(shí)協(xié)商確定處理糾紛的辦法。
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