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一、新房屋網簽備案材料有哪些
買方：
1、購房者的身份證件(有直系親屬的還要出示直系親屬的);
2、購房者家中為企業(yè)的戶口簿(主頁、自己頁、變更頁);
3、購房者的婚姻證明;
4、購房者的儲蓄卡(非自己的卡，需給代辦公司人一份委托授權書)。
注：買家為企業(yè)的，需出示法人的身份證件、法人的戶口簿(主頁、自己頁、變更頁)，企業(yè)的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，如果是委托人需要出示公證委托書、委托人的身份證件。
賣方：
1、售房者的房產證;
2、售房者的身份證件;
3、售房者的戶口簿(主頁、自己頁、變更頁);
4、售房者的婚姻證明(己婚的需要直系親屬的愿意售賣證實);
5、售房者的儲蓄卡(非自己的卡，需出示“公正”的委托授權書)。
注：如果是企業(yè)產權，則需要出示：房產證;企業(yè)營業(yè)執(zhí)照團本蓋上公司章;機構組織機構代碼蓋上公司章;法人身份證件;委任書蓋上公司章;儲蓄卡。
二、網簽備案辦理流程
第一步，錄入合同。
房屋網簽備案系統(tǒng)自動導入買賣雙方當事人及房屋信息，當事人在線填寫成交價格、付款方式、資金監(jiān)管等合同其他基本信息，自動生成網簽合同文本。
第二步，簽章確認。
買賣雙方當事人在打印出的網簽合同上簽章確認并將合同簽章頁上傳至房屋網簽備案系統(tǒng)。有條件的城市，可以采用電子簽名(簽章)技術，在網簽備案系統(tǒng)中予以確認。
第三步，備案賦碼。
核驗通過的，完成網上簽約即時備案，賦予合同備案編碼。
第四步，網簽備案信息載入樓盤表。
網簽備案后，將合同備案編碼、購房人基本信息、成交價格、付款方式、資金監(jiān)管等房屋買賣合同網簽備案信息載入樓盤表。
根據各地實際情況，各地房地產主管部門制定的房屋網簽備案具體程序可能有所區(qū)別。
房屋買賣合同是否網簽備案，不影響合同本身效力。網簽備案是房地產主管部門因市場管理需要而規(guī)定的公示程序，是否網簽不影響雙方簽訂的合同的效力。買房網簽時一定要核查開發(fā)商是不是具備商品房買賣許可證書，擁有預售許可證，則一般 開發(fā)商也具備了土地使用權證、施工許可證、建設工程項目許可證書等。它是購房可否辦房產證的重要。
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