專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專(zhuān)/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線 
相鄰關(guān)系糾紛審理規(guī)范
審理相鄰關(guān)系糾紛案件的基本原則
1、有利生產(chǎn)，方便生活原則。在審理相鄰關(guān)系案件時(shí)要注重維護(hù)正常的生產(chǎn)秩序，盡量把對(duì)生產(chǎn)的影響降到最低程度，對(duì)于已經(jīng)取得行政許可的生產(chǎn)活動(dòng)，要盡量避免造成停工停產(chǎn)。相鄰關(guān)系對(duì)于當(dāng)事人的生活環(huán)境改善、生活質(zhì)量的提高尤為重要，在審理案件中存在利益沖突時(shí)要優(yōu)先保護(hù)當(dāng)事人的生存權(quán)利益，充分考慮雙方當(dāng)事人生活的便利。例如，甲、乙、丙三個(gè)承包經(jīng)營(yíng)人承包的土地相互毗連，其土地都是長(zhǎng)期依靠同一條小溪灌溉，甲承包的土地處于小溪的上游，乙承包的土地處于小溪的中游，丙承包的土地處于下游。由于天旱水源不足，小溪的水源不能滿(mǎn)足土地灌溉的需要。這時(shí)，甲或乙都不能截?cái)嘞鲀H供自己的土地灌溉，而是要正確處理用水相鄰關(guān)系，把有限的水資源合理分配，以減少不必要的損失，發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)生產(chǎn)的發(fā)展。
2、團(tuán)結(jié)互助原則。在審理案件中要引導(dǎo)當(dāng)事人互諒互讓?zhuān)M量以協(xié)商的形式化解糾紛，維持團(tuán)結(jié)的睦鄰友好關(guān)系人與人的關(guān)系在本質(zhì)上都是一種互助協(xié)作的關(guān)系，這根源于勞動(dòng)人民在社會(huì)主義生產(chǎn)關(guān)系中的共同利益，與以私有制為基礎(chǔ)的社會(huì)關(guān)系是根本不同的。因此，有必要而且也能夠依團(tuán)結(jié)互助的原則處理相鄰關(guān)系。例如，在乙必須通過(guò)甲的土地才能從公用通道到達(dá)乙的土地時(shí)，甲應(yīng)當(dāng)允許。再如，低地的所有人或使用人對(duì)于高地的自然流水應(yīng)當(dāng)允許流往自己的土地，不得堵截，使高地遭受損失。
3、公平合理原則。我們法律嚴(yán)格保護(hù)民事權(quán)利，任何組織或者個(gè)人不得侵犯，而相鄰關(guān)系本質(zhì)上是對(duì)一方權(quán)利的需要，從社會(huì)整體利益考慮作出的規(guī)定，不僅不與保護(hù)民事權(quán)利的原則相矛盾，而是對(duì)公司、法人的民事權(quán)利的更進(jìn)一步的保護(hù)。因此，應(yīng)當(dāng)公平合理地處理相鄰關(guān)系，一方權(quán)利的延伸和另一方權(quán)利的限制都必須在合理、必要的限度內(nèi)為之;并且要求各方在享受權(quán)利的同時(shí)，亦應(yīng)承擔(dān)一定的義務(wù)。例如，相鄰一方因架電線、埋設(shè)電纜、管道必須使用他方的土地，他方應(yīng)當(dāng)允許，但使用的一方應(yīng)當(dāng)選擇危害最小的地點(diǎn)和方法安設(shè)，對(duì)所占用的土地和施工造成的損失給予補(bǔ)償并且應(yīng)于事后清理現(xiàn)場(chǎng)。
有利生產(chǎn)、方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理，這是處理相鄰關(guān)系的三項(xiàng)原則，這三項(xiàng)原則又是互相聯(lián)系的，在實(shí)際處理相鄰關(guān)系的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)綜合平衡相鄰各方的權(quán)利和利益，綜合考慮這三項(xiàng)原則的精神，從有利生產(chǎn)、方便生活出發(fā)，本著團(tuán)結(jié)互助的要求，公平合理地處理相鄰關(guān)系。
常見(jiàn)相鄰關(guān)系糾紛的處理
1、相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系引起的糾紛處理。相鄰一方因受自然條件所限，如其土地或建筑物在鄰人土地或建筑物的包圍之中，沒(méi)有其他通道，必須通過(guò)鄰人土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許其通行。這種權(quán)利稱(chēng)為相鄰?fù)ㄐ袡?quán)。如因通行造成他方損失的，使用一方要給予賠償。對(duì)于歷史形成的公認(rèn)的通道，土地所有人或占有人不得隨意堵塞或者改道，如確實(shí)需要改道的，應(yīng)征得相鄰人同意。
2、因相鄰用水、排水關(guān)系引起的糾紛處理。相鄰關(guān)系人共同使用自然流水時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持水的自然流向，按照由高到低、由近到遠(yuǎn)的原則，合理分配和使用，任何一方不得擅自堵截流水，影響他方用水或排水。在誰(shuí)資源充足時(shí)，地低地段的相鄰人不得堵水截流，使水倒流，影響高地段的正常排水。當(dāng)水流不足時(shí)，高地段的相鄰人不得獨(dú)自控制水源，斷絕低地段用水。否則，他方有權(quán)要求排除堵水障礙和賠償損失。相鄰那你能一方如有正當(dāng)理由必須改變水的自然流向而影響他人利益時(shí)，應(yīng)先征得對(duì)方同意，并適當(dāng)補(bǔ)償由此而造成的損失。相鄰一方修建房屋或其他建筑設(shè)施時(shí)，不得使自己屋檐的滴水直接注于相鄰人的建筑物上。
3、因環(huán)境保護(hù)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛處理。相鄰一方不得以高音、噪音、喧囂、震動(dòng)等妨礙相鄰人工作、生活和休息，違反而不聽(tīng)勸阻的或者有條件排除而不采取措施排除的，應(yīng)視為侵權(quán)行為。相鄰關(guān)系人在修建廁所、化糞池、污水池、牲畜圈或堆放腐爛物、有毒物、放射性物質(zhì)、易燃易爆物、垃圾等時(shí)，應(yīng)該以相鄰人生活居住的場(chǎng)所保持一定的距離，或采取必要的防護(hù)措施。對(duì)上述環(huán)境保護(hù)義務(wù)和相鄰關(guān)系人，相鄰權(quán)人除有權(quán)請(qǐng)求排除妨害、賠償損失外，對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重，造成重大損失者，政府有關(guān)部門(mén)和司法機(jī)關(guān)可以依法予以行政處分或刑事制裁。
4、相鄰管線安設(shè)產(chǎn)生的糾紛處理。相鄰一方因假設(shè)線路、埋設(shè)管道、電纜等，必須從他方的地上或地下通過(guò)，他方應(yīng)當(dāng)允許，使用人在事后應(yīng)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀。因此給他方造成損失的，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
5、因相鄰防險(xiǎn)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛處理。相鄰一方在其土地上建設(shè)建筑物或挖坑、挖溝等，應(yīng)與相鄰人建筑保持一定的距離，或采取必要的防險(xiǎn)措施，以免危及相鄰人的財(cái)產(chǎn)和人生安全。
6、因相鄰采光、種植關(guān)系產(chǎn)生的糾紛處理。在修建房屋或其他建筑物時(shí)，相互間應(yīng)相隔一定距離，以免影響采光。相鄰一方在其一側(cè)種植植物時(shí)，應(yīng)與相鄰人的土地、房屋保持適當(dāng)?shù)木嚯x，以免影響歲方子午的生長(zhǎng)和房屋采光。
7、因相鄰地界上設(shè)施的使用而產(chǎn)生的糾紛處理。相鄰地界上的道路、橋梁、水渠、界墻等共用設(shè)施，相鄰關(guān)系人應(yīng)共同使用，共同受益，共同養(yǎng)護(hù)。任何一方不得擅自改變其位置，或者據(jù)為己有，或者不承擔(dān)養(yǎng)護(hù)義務(wù)。
8、相鄰房屋排煙和安裝空調(diào)引起糾紛的處理。安裝煙囪、抽油煙機(jī)等排煙設(shè)施及空調(diào)時(shí)，應(yīng)注意與相鄰房屋保持一定的距離，不得讓排除的煙霧熏到相鄰房屋，影響相鄰房屋的外觀，及相鄰人的生產(chǎn)生活。
相鄰關(guān)系糾紛案件中需提供的證據(jù)及舉證責(zé)任分配。
1、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)。自然人應(yīng)提供居民身份證、戶(hù)口簿等能證明其身份的證據(jù);個(gè)體工商戶(hù)應(yīng)提供戶(hù)主的戶(hù)口簿、居民身份證，工商登記證書(shū)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，工商字號(hào)等證據(jù);證明法人或其他組應(yīng)提供法人登記證書(shū)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人姓名及其他組織負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)等證據(jù)。
2、請(qǐng)求人民法院判令相鄰義務(wù)人承擔(dān)相鄰民事責(zé)任的一方當(dāng)事人雙方之間存在不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系。應(yīng)當(dāng)提交能都證明雙方之間存在不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，相鄰義務(wù)人實(shí)施了妨礙不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)延伸權(quán)益的行為，該擴(kuò)張行為具備違反民法相鄰關(guān)系的法律規(guī)定，對(duì)相鄰權(quán)利人利用不動(dòng)產(chǎn)造成妨礙或妨害的事實(shí)，相鄰權(quán)利人主張的具體民事責(zé)任承擔(dān)方式符合法律規(guī)定。
相鄰關(guān)系案件原告應(yīng)提交能夠證明相鄰關(guān)系糾紛產(chǎn)生的時(shí)間(申請(qǐng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)處理的材料、有關(guān)部門(mén)的回復(fù)文件、調(diào)解記錄等)、地點(diǎn)(照片、房產(chǎn)證等)、產(chǎn)生糾紛的原因(勘驗(yàn)筆錄、照片、證人證言等)、后果(照片、證人證言、引起人身?yè)p害的還應(yīng)提交相關(guān)住院、病歷資料)、造成損失數(shù)額/范圍(鑒定意見(jiàn)、評(píng)估結(jié)果、如因處理糾紛引起誤工的還應(yīng)提交工資證明、完稅證明、停薪/扣薪等證據(jù))等方面的證據(jù)。
2、否認(rèn)承擔(dān)相鄰民事責(zé)任的一方當(dāng)事人，應(yīng)舉證證明根據(jù)法律的抗辯事由，即相鄰權(quán)利人主張的相鄰侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)未產(chǎn)生、受阻礙或已消滅的事實(shí)。
法院處理相鄰關(guān)系糾紛案件的可能情況。
(一)在法院宣判前，原告申請(qǐng)撤訴的，是否準(zhǔn)許，由人民法院裁定;若準(zhǔn)許撤訴，法院將作出撤訴裁定書(shū)，裁定撤訴結(jié)案。
(二)在宣判以前，雙方當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成一致調(diào)解意見(jiàn)，協(xié)議亦未違反法律，法院將作出調(diào)解書(shū)，調(diào)解結(jié)案。
(三)若原告在宣判前未撤訴，雙方也未能調(diào)解處理的，本院將依法作出判決。若原告有證據(jù)充分證明被告的行為確實(shí)存在相鄰障礙、損害的，本院將按具體情況判決被告履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償原告相應(yīng)損失;若原告無(wú)證據(jù)證明相鄰義務(wù)人未實(shí)施相鄰障礙、損害的，法院將依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
審判實(shí)踐中常見(jiàn)的疑難法律問(wèn)題
1、相鄰關(guān)系的主題問(wèn)題
不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人作為相鄰糾紛案件的主體在司法實(shí)踐中沒(méi)有分歧，但是在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常出現(xiàn)房屋出租、借用等情形，此時(shí)房屋承租人、借用人能否成為訴訟主體法律未予明確。法律規(guī)定相鄰關(guān)系制度的目的，在于調(diào)和不動(dòng)產(chǎn)利用上可能發(fā)生的沖突，一、以充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)機(jī)能;規(guī)范相鄰關(guān)系的目的重在調(diào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人間的關(guān)系，并非重在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。因此《物權(quán)法》針對(duì)相鄰關(guān)系使用“相鄰權(quán)利人”這一概念，從其理解來(lái)看不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人、占有人都可以成為相鄰權(quán)利人，當(dāng)然不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人、占有人均可以成為訴訟主體。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)人作為被告的情況下，該不動(dòng)產(chǎn)所有人是否必須參加訴訟應(yīng)區(qū)別對(duì)待：如果原告針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)使用人的某種不當(dāng)行為(如夜間裝修、飼養(yǎng)動(dòng)物等)起訴，不動(dòng)產(chǎn)所有人無(wú)需參加訴訟;如果原告的訴訟請(qǐng)求涉及不動(dòng)產(chǎn)及其附著物的處理(如使用人拆除承重墻、破壞防水層、私搭亂建等，原告要求恢復(fù)原狀)，因涉及所有人的利益，應(yīng)以使用人和所有人作為共同被告，所有人因?qū)ζ洳粍?dòng)產(chǎn)未盡到合理管理義務(wù)，應(yīng)與使用人承擔(dān)連帶責(zé)任。
2、妨害程度與容忍義務(wù)的界定問(wèn)題。
審理相鄰關(guān)系案件中對(duì)于妨礙程度與容忍義務(wù)的金額定直接關(guān)系到案件的審理結(jié)果。目前審判實(shí)踐中主要采用社會(huì)一般人容忍限度的判定標(biāo)準(zhǔn)，即規(guī)定在相鄰一方致另一方損害時(shí)，另一方負(fù)有社會(huì)一般人的容忍程度。實(shí)踐中關(guān)于社會(huì)一般人的容忍程度考量主要包括以下幾個(gè)因素：一是受害人利益的性質(zhì)和程度。不同的權(quán)利在民事權(quán)利體系中所處的層次，在進(jìn)行利益衡量時(shí)應(yīng)區(qū)別考慮。如生命權(quán)、健康權(quán)是人最重要的權(quán)利，對(duì)生命健康權(quán)的侵害是難以忍受的;但精神愉悅、生活安寧以及財(cái)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值就相對(duì)較低，受害人的容忍程度相應(yīng)較高。二是妨害行為的性質(zhì)和程度。不同性質(zhì)的妨害行為，妨害的判斷標(biāo)準(zhǔn)不同，如通風(fēng)、采光、通行的妨害判斷標(biāo)準(zhǔn)各不相同。妨害行為發(fā)生的程度、時(shí)間也影響著妨害的構(gòu)成，如噪音侵害發(fā)生在白天還是夜間，是一時(shí)性還是連續(xù)性的都應(yīng)有不同。三是土地利用的先后關(guān)系。受害地所有人或利用人利用土地在前，加害地所有人或者利用人利用土地在后時(shí)，妨礙容易成立。反之，受害地所有人或者利用人明知妨害的存在仍然利用土地，屬“自甘冒險(xiǎn)”行為，應(yīng)負(fù)較高限度容忍義務(wù)。另外，司法實(shí)踐中對(duì)于日照、通風(fēng)、采光等妨礙行為的判斷，可以參照國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或者建筑物所在地的地方性規(guī)范作為判斷社會(huì)一般人的容忍程度標(biāo)準(zhǔn)。
3、相鄰關(guān)系與其他法律關(guān)系競(jìng)合的問(wèn)題。
民事法律關(guān)系具有多元性、交叉性和復(fù)雜性，作為民事法律關(guān)系之一的相鄰關(guān)系亦是如此。要正確把握相鄰關(guān)系與行政法律關(guān)系、地役權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)管理之間的聯(lián)系和區(qū)別，對(duì)當(dāng)事人以相鄰關(guān)系、行政法律關(guān)系、地役權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)或物業(yè)管理合同等數(shù)個(gè)法律關(guān)系提出相鄰關(guān)系訴請(qǐng)的，要求當(dāng)事人明確其訴請(qǐng)所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系，將因地役權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)及違反物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛從相鄰關(guān)系中分離出去，在審理相鄰關(guān)系糾紛時(shí)，僅根據(jù)相鄰關(guān)系而非侵權(quán)或其他法律關(guān)系來(lái)適用法律。如果被告未經(jīng)政府等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自搭建棚屋，由于該行為侵犯的只是行政機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的管理秩序，而沒(méi)有侵犯原告的相鄰權(quán)益，原告要求被告拆除搭建物，人民法院不予支持。同時(shí)，為理順民事與行政兩種不同的法律關(guān)系，對(duì)于涉及具體行政行為的合法性提出異議，應(yīng)提起行政訴訟;對(duì)于當(dāng)事人不提起行政訴訟，而提起民事訴訟的，可以裁定駁回原告起訴。
4、相鄰關(guān)系的訴訟時(shí)效問(wèn)題。
由于法律沒(méi)有明確規(guī)定，相鄰關(guān)系案件審理中往往也會(huì)出現(xiàn)訴訟時(shí)效的問(wèn)題。從相鄰關(guān)系的性質(zhì)來(lái)看相鄰關(guān)系雖不是獨(dú)立的物權(quán)，但屬于物權(quán)的范疇。從理論上而言，相鄰關(guān)系案件中的排除妨害請(qǐng)求權(quán)和停止侵害請(qǐng)求權(quán)、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)屬于物上請(qǐng)求權(quán)的范疇，不適用訴訟時(shí)效制度。同時(shí)，相鄰妨礙的狀態(tài)往往是持續(xù)存在的，從權(quán)利保護(hù)的角度來(lái)看，也不適用那個(gè)訴訟時(shí)效制度。
相關(guān)法條鏈接：
《中華人民共和國(guó)民法通則》
第八十三條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第七章相鄰關(guān)系
第八十四條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第八十五條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
第八十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
第八十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第八十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第八十九條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
第九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
第九十一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
對(duì)于你提出的問(wèn)題，北京律師網(wǎng)小編已經(jīng)整理出來(lái)了，相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人、用益物權(quán)人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，有問(wèn)題歡迎咨詢(xún)北京律師網(wǎng)律師。
咨詢(xún)電話(huà)：18511557866
關(guān)注微信
電話(huà)咨詢(xún)
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢(xún)：503301375
關(guān)注微信
