專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、與通過(guò)中介公司獲取的房源私下交易要擔(dān)責(zé)
張某通過(guò)某中介公司的介紹，看中某一房產(chǎn)，并于同日簽訂《房屋買賣確認(rèn)書》，約定“若張某利用該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，但未通過(guò)該中介公司而與第三方達(dá)成本物業(yè)買賣交易的，應(yīng)向該中介公司支付違約金3萬(wàn)元”。
而后，買賣雙方發(fā)現(xiàn)彼此為中學(xué)同學(xué)。為逃避支付中介服務(wù)費(fèi)張某遂與業(yè)主私下成交。事后，該中介公司發(fā)現(xiàn)要求支付違約金，張某拒絕。之后，該中介公司向法院提起訴訟，法院經(jīng)審查，最終判定張某向該中介公司支付違約金2.5萬(wàn)元。
在通過(guò)中介公司購(gòu)房時(shí)，應(yīng)事先對(duì)需簽字的文件內(nèi)容進(jìn)行全面審核及了解，并且在獲悉相關(guān)房源信息后，不應(yīng)為逃避中介服務(wù)費(fèi)而“跳單”。若認(rèn)為中介公司收取的中介服務(wù)費(fèi)過(guò)高，可與中介公司或經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行協(xié)商。
2、因?qū)ψ陨碣?gòu)房資格不清楚造成交易失敗需賠付
異地戶籍楊某，離開已任職5年的公司，對(duì)于當(dāng)時(shí)該公司出資為楊某購(gòu)買的A物業(yè)，楊某與該公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商達(dá)成一致意見：“楊某辦理委托公證手續(xù)，全權(quán)委托該公司以100萬(wàn)元出售A物業(yè)，售得房款雙方平分。”后楊某收到該公司通知表示A物業(yè)已出售并收到轉(zhuǎn)賬的50萬(wàn)元。
然后楊某購(gòu)買新房產(chǎn)交易過(guò)戶時(shí)，房地產(chǎn)登記部門的工作人員表示楊某名下已有一套物業(yè)，不能再次購(gòu)房。經(jīng)調(diào)查得知，原任職的公司未能成功出售A物業(yè)，就將其作為公司宿舍。最終，由于楊某不具備購(gòu)房資格，導(dǎo)致交易不成，業(yè)主李某沒(méi)收定金5萬(wàn)元。
在購(gòu)買物業(yè)前，應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格。同時(shí)，也可事先與業(yè)主在合同中約定若由于購(gòu)房資格導(dǎo)致交易不能履行的處理方式，從而減少由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。
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