一、個人住房按揭貸款的定義

是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。

銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

二、房產抵押貸款的定義

一般指住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

從概念上我們可以大概的判斷出二者之間的不同，下面小編將為大家詳細介紹一下它們之間具體的差異是什么，幫助大家更加直觀的了解二手的區別。

1、貸款用途

住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的，而房產抵押貸款可以用于借款人的生產經營和消費等用途現在規定是不允許用來購房的。

2、貸款手續

申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料，而辦理房產抵押貸款借款人需要提供房產證國有土地證貸款用途等材料。

3、政策限制

住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產抵押貸款只受銀行貸款政策影響。

4、貸款年限

住房按揭貸款的貸款期限長可達三十年，而房產抵押貸款的貸款期限長可達十年。

5、貸款利率

住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。

1、沒有房產證的房子

沒有房產證，也許是房子已經抵押在銀行，已辦理過一次抵押貸款的房屋不能再次被抵押，也許是開發商一方還沒有辦理房產證，不管哪種原因，銀行對這類房屋都是拒絕辦理抵押貸款的。

2、小產權房、企業廠房、回遷房等

類似小產權房這種，只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權，銀行對于此類也是拒絕的。

3、未滿5年的經濟適用房

經濟適用房規定只有滿5年才能進行上市交易，未滿5年，銀行也不會為了給業主辦理抵押貸款而違反法律。

4、房齡太久或面積大小的房屋

銀行對于貸款的條件比較嚴格，往往對于房齡大于20年或者面積小于50平方米的房屋都會采取拒絕貸款。

5、違反房屋抵押規定的房屋

拆遷范圍內的房子、違章建筑、文物保護建筑、權屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監管和以其他形式限制的房屋，都不得在銀行辦理抵押貸款。