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精裝房收房注意事項:
什么樣的房子算是“精裝房”
在房屋交付鑰匙前,精裝房的裝修應該一次到位,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備也安裝完成。至于精裝修房最后的驗收標準,目前并沒有出臺相關(guān)規(guī)定。但有一點記者得到了有關(guān)部門的明確肯定,如果是“精裝房”,最后裝修質(zhì)量的第一負責人是開發(fā)商,出了問題,責任人是開發(fā)商而不是裝修公司;精裝修的費用和房價算在一起,可做按揭。
“精裝房”一般有兩種:第一種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇,但開發(fā)商不負責裝修材料和質(zhì)量;第二種是開發(fā)商供應材料并組織裝修公司做精裝,最后交到購房者手上的是成品房,這種精裝修房源日漸趨多。其中后者的操作手法多種多樣,有的可提供菜單式裝修供購房者選擇,有的選擇余地不大。“菜單”的選擇余地也依據(jù)項目情況而不同,有的根據(jù)住戶的情況,設(shè)計了不同檔次和風格的裝修單供買房人憑自己的經(jīng)濟實力和個性選擇精裝修,而有的是標準基本不變,買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。
如何避免精裝房帶來的麻煩?
考察開發(fā)商實力
在購買精裝修房產(chǎn)之前應該對開發(fā)商實力進行考察。多方面了解開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。
仔細觀察樣板間
在買房之前仔細觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中,在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假,對于參觀者的欺騙性會小一些,效果接近真實交房時的樣子。
將裝修細則寫入購房合同
在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細,應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中,為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。
細致的收房、驗房
在入住前進行一次細致的驗房是很重要的,也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應該嚴格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。有必要的話還可以請專業(yè)人員參與驗房并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測。
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