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一、租廠房付的定金能要回嗎
1、定金是屬于合同保證金，當承租人履行合同義務或者出租人有違約的情形時，可以退還或者雙倍違反定金。如果承租人違約的，出租人不退還定金。
2、法律規定：
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、定金超過了20%怎么處理
實際上，在房屋買賣合同中，約定的定金超過20%的部分其實可以要求對方返還。
實際上超過20%的部分是不具有定金罰則的效力，如無特殊約定，若某一方違約，那么守約方最多只能不予返還20%的定金，而要返還超出20%的部分定金或者最多要求違約方按照定金的20%予以雙倍退還，超出定金20%的部分正常退還。
當然，雖然大家也許都知道定金不能超過20%，但是實踐中還是有很多人以定金自由約定為理由，說了超過20%的定金，這個時候就按照上面說的處理就行了。
要是對方還是不肯積極退還的話，現在你可以收集相關證據去法院提起訴訟，具體的就按照下面的流程來：
1、先準備一份訴狀，然后去賣房者戶籍所在地或是房地產開發公司所在地的人民法院起訴。
2、起訴將被受理，法院在審核材料受理后，就會提供一份應訴通知書，然后等法院通知開庭。
3、在此需要的材料有，起訴書、本人的身份材料、證據。
這里所謂的證據材料，首先需要找的就是定金合同。
3、受理費用為50元。
在這種訴訟中，如果事實證據充分，那就很容易勝訴。
如果在拿到判決書后15天內，被告不履行判決，可以去申請法院強制執行。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，定金是屬于合同保證金，當承租人履行合同義務或者出租人有違約的情形時，可以退還或者雙倍違反定金。
如果承租人違約的，出租人不退還定金。
如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律圖網進行咨詢，律圖網有專業的律師為你解答。
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