專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、租的房子有問題如何退
1、租客可以與房東協(xié)商退房。如果是房東在訂立合同過程中，故意隱瞞房屋有質(zhì)量問題的情況從而造成租客的相關(guān)損失的，租客可以同時(shí)要求房東承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、租房子要考慮哪些問題
1、中介不是唯一的選擇。現(xiàn)在有許多網(wǎng)站就有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費(fèi)的。而且，知道上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以，至少不是等著房錢搓麻將 的。不過手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。
2、萬不得已找中介，首先立場(chǎng)要搞清。中介其實(shí)不是中立的，中介的利益 偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費(fèi)才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸
清市場(chǎng)上同類房子的價(jià)格，再和中介據(jù)理力爭(zhēng)，直到價(jià)格合理才租房。其次，中 介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責(zé)任的，比如 “小區(qū)治安很好”等等，你不住進(jìn)去，不問常住的鄰居是不會(huì)知道的。
3、房屋租賃合同千萬要用上海市的標(biāo)準(zhǔn)合同，沒有有關(guān)部門監(jiān)制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤帳 單由房東支付。
4、如果是貪心的房東，一般在第一次簽合同的時(shí)候已經(jīng)埋下提價(jià)的伏筆， 比如，堅(jiān)持合同只簽半年，半年后再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多 長(zhǎng)時(shí)間，按照自己的計(jì)劃簽租賃合同，當(dāng)然錢應(yīng)該分月或季度付。
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