一、二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成交中介費(fèi)會(huì)退嗎
1、二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成交中介費(fèi)會(huì)退。中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。中介人未促成合同成立的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬,但是可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
2、法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條,中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確,
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條,的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。
中介人促成合同成立的,中介活動(dòng)的費(fèi)用,由中介人負(fù)擔(dān)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十四條,中介人未促成合同成立的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是,可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)成中介費(fèi)是否還需要交
是否需要支付中介費(fèi)需要視情況而定,一般有如下幾種情況:
1、中介促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權(quán)收取中介費(fèi):比如,在簽完買(mǎi)賣(mài)合同后,房東臨時(shí)跳價(jià),而買(mǎi)家不接受最終導(dǎo)致交易失敗,中介有權(quán)收取中介費(fèi)。
2、中介未促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,無(wú)權(quán)收取中介費(fèi),但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi):比如,買(mǎi)家看房后,覺(jué)得房?jī)r(jià)太高而房東又不肯讓價(jià),最終無(wú)法達(dá)成一致不能完成交易。
3、中介促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,但因中介原因最終無(wú)法完成交易,中介無(wú)權(quán)收取中介費(fèi):比如,買(mǎi)家沒(méi)有購(gòu)房資格但是中介承諾可以買(mǎi)房,最終無(wú)法完成過(guò)戶。
中介費(fèi)的糾紛在二手房交易中并不少見(jiàn),為了避免此類糾紛,建議買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要先與中介公司協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,盡量把雙方的責(zé)任、義務(wù)和各種違約賠償責(zé)任約定得越詳細(xì)越好;同時(shí)在在買(mǎi)房時(shí)一定要選擇正規(guī)大型中介。
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