專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、二手房出了質(zhì)量糾紛怎么解決
1、二手房出了質(zhì)量問題可以先雙方協(xié)商,如果購(gòu)房合同中有約定解決方式就按合同約定解決,沒有約定且協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解,也可以向法院起訴。如果是房屋的質(zhì)量問題完全影響合同目的實(shí)現(xiàn)的,當(dāng)事人可以起訴主張賣房方因嚴(yán)重違約請(qǐng)求解除合同。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條，因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第二百三十三條，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
二、裝飾工程質(zhì)量糾紛怎么解決
必須在行業(yè)協(xié)會(huì)派員或監(jiān)理人員協(xié)助下以事實(shí)為根據(jù)與施工方或材料供應(yīng)商進(jìn)行協(xié)商解決。確為價(jià)格偏差者則應(yīng)合理退賠,如屬工程質(zhì)量問題,施工方應(yīng)無條件返修。如為材質(zhì)問題,材料供應(yīng)商應(yīng)按有關(guān)規(guī)定給換貨或經(jīng)濟(jì)賠償。委托方的投訴要做好取證工作。何謂取證,即握有交涉投訴的證據(jù)——合同文本、有關(guān)材質(zhì)的物證、維持工程施工的現(xiàn)場(chǎng)等。
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