專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么
1、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人;已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意;房屋手續(xù)是否齊全;產(chǎn)權(quán)是否明確;合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確;房屋質(zhì)量是否真實(shí);物管費(fèi)用是否有拖欠等。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二、如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的方式是：
1、寫(xiě)清楚當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所，當(dāng)事人填寫(xiě)的具體情況應(yīng)確保真實(shí)準(zhǔn)確;
2、在合同中應(yīng)明確寫(xiě)到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等;
3、在合同中主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);
4、合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等;
明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢(xún)，或者到北京律師網(wǎng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。
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