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一、借公司房屋租賃合同違約怎么辦?
借公司房屋租賃合同違約需要按照合同當(dāng)中的內(nèi)容來承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，中國(guó)《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：
(一)繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;
(二)采取補(bǔ)救措施;
(三)賠償損失;
(四)定金責(zé)任;
(五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。
在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
二、房屋租賃合同違約金怎么算?
(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。
在當(dāng)代的社會(huì)，在如果租賃房屋居住的話，雙方肯定是需要簽訂一個(gè)房屋租賃合同的，并且是屬于一種書面的方式，而在簽訂房屋租賃合同的過程當(dāng)中，也是可以由雙方當(dāng)事人自主協(xié)商確定違約金條款的。但是還是需要提醒注意的是違約金條款是需要以實(shí)際行使為基礎(chǔ)。
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