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一、可以把房子只給孫子嗎？
可以。一般有以下兩種方式過戶：買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款;如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
二、房屋贈與需要什么手續?
第一，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，按規定，房屋贈與一定要采用書面形式的。
第二，房屋贈與的當事人即受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
第三，辦理公證，房屋贈與必須辦理公證手續。
第四，辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。
第五，贈與人將房屋交付受贈人。并且直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
贈與的手續相對而言比較簡單：一是贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。二是受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。
房子贈與后也是可以反悔的。如果贈與人反悔的時候，房子還沒有過戶，這時候贈與人有權撤銷贈與。房子已經辦理了過戶登記，那就只有當受贈人有法定情形出現時，贈與人才可在知道或應當知道之日起一年內撤銷。
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