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買房子贈(zèng)送面積都從哪來
1、“偷”面積
開發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中建筑面積計(jì)算方法的空子，根據(jù)舊版規(guī)定這些面積本來就不計(jì)算面積或者只計(jì)算一半的面積。
例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積
露臺(tái)是完全贈(zèng)送
2、違建面積
一些開發(fā)商的贈(zèng)送面積，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的。
贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積
3、侵犯共有面積
開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室、戶外花園等。
贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，不寫入合同
贈(zèng)送面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，也不寫進(jìn)購(gòu)房合同，沒有辦法保證業(yè)主相關(guān)合法權(quán)益，一方面購(gòu)房者在二次出售時(shí)也會(huì)有所損失。而且一些開發(fā)商為了宣傳，房子售價(jià)都是加上贈(zèng)送面積折算后的，實(shí)際售價(jià)也比較高。
2、贈(zèng)送面積實(shí)用性差
一些開發(fā)商贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不合理，實(shí)用性差，影響采光、通風(fēng)等，例如儲(chǔ)藏間太小無法使用，贈(zèng)送廁所漏水、贈(zèng)送的臥室無法使用等等。
3、贈(zèng)送面積成違章建筑
有樓盤的贈(zèng)送面積，被定為違法搭建面積，被相關(guān)部門強(qiáng)制拆除。
購(gòu)買時(shí)需要注意的問題
1、將贈(zèng)送面積寫進(jìn)合同
一般來說，開發(fā)商的贈(zèng)送面積在購(gòu)房合同里面是不體現(xiàn)的，為了保證購(gòu)房者的利益，盡量要求開發(fā)商寫進(jìn)購(gòu)房合同，或者簽補(bǔ)充協(xié)議。
2、弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況
購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要弄清楚哪些是贈(zèng)送面積，如很多公共面積等本來就是屬于購(gòu)房者的。
3、贈(zèng)送面積是否交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等
購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要弄清楚，關(guān)于贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，避免不必要的損失。
面對(duì)贈(zèng)送面積里的這么多貓膩，購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候一定要時(shí)刻保持清醒，不要被表面的“贈(zèng)送”迷了眼睛，弄清楚贈(zèng)送面積的情況，避免不必要的損失。
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