專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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袁律師觀點(diǎn)：
一、對所購商品房進(jìn)行初步的了解。
包括對建設(shè)方，施工方，商品房所在位置，戶型，房價(jià)，相關(guān)配套設(shè)施，周邊環(huán)境等做一個(gè)初步的了解。
二、進(jìn)入樓盤的銷售場所詳細(xì)了解。
進(jìn)入銷售大廳，對各種宣傳資料抓住自己觀注的重點(diǎn)內(nèi)容詳細(xì)查看，廣告和宣傳資料中承諾和保證的內(nèi)容有時(shí)不一定會(huì)在正式的商品房買賣合同中出現(xiàn)，開發(fā)商有時(shí)為了吸引眼球，故意夸大宣傳，因此購房人要將宣傳資料等廣告內(nèi)容與正式合同條款進(jìn)行比對，至少也要保留相關(guān)證據(jù)，以防止開發(fā)商。
三、對巨大優(yōu)惠、打折和高回報(bào)的宣傳保持警惕。
特別是近年來比較流行的“售后返租”，開發(fā)商將商品房以較大的優(yōu)惠出售給購房人后，購房人委托開發(fā)商或開發(fā)商指定的公司進(jìn)行經(jīng)營，開發(fā)商或其指定的公司在一定期限內(nèi)按比例向購房人支付租金。由于購買經(jīng)營性商品房是眾多購房人進(jìn)行投資的熱門渠道，開發(fā)商打出巨大優(yōu)惠并保證租金收益的廣告往往會(huì)吸引眾多買家蜂擁而至，而這時(shí)往往面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。首先有可能涉及非法集資，如果沒有真實(shí)的房產(chǎn)進(jìn)行銷售，或者不能辦理過戶，又或證照不齊全等，有可能涉嫌非法集資的犯罪活動(dòng)。其次，如果租金過高，再加上開發(fā)商經(jīng)營管理出現(xiàn)問題，往往會(huì)導(dǎo)致租金無法按時(shí)支付。最后，土地使用權(quán)是否被抵押，開發(fā)商由于資金問題如果將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，而購房人明知如此還要購買，就要承擔(dān)不利后果。
四、查看相關(guān)證照、備案是否齊全，是否具備銷售商品房的資質(zhì)和條件。
購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
如果相關(guān)的證照或備案不齊全，有可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證的辦理出現(xiàn)問題，如果涉嫌“小產(chǎn)權(quán)房”，還有面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。
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