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1、購(gòu)房定金

對(duì)于購(gòu)房定金買房的人一定不陌生。到某個(gè)樓盤看盤的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)告訴購(gòu)房者，如果看中了那一套房源，為了避免被其他人選走，可以預(yù)先交一筆定金，如果最后決定不在這里購(gòu)買，定金還可以返還的。一般購(gòu)房者覺得既然能夠返還，對(duì)于自己來(lái)說(shuō)不吃虧，還能多一個(gè)選擇，何樂(lè)而不為呢?殊不知因?yàn)槎ń痿[上法庭打官司的新聞并不鮮見。

一般交過(guò)定金后，如果購(gòu)房者最后決定購(gòu)買房子，等到簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)逾期交房、逾期辦證的免責(zé)條款，無(wú)法辦理按揭款應(yīng)3日內(nèi)以現(xiàn)金不足等不公平的內(nèi)容，如果購(gòu)房者拒絕在購(gòu)房合同上簽字，要求協(xié)商更改合同，但開發(fā)商又不同意。那么，可能會(huì)被開發(fā)商沒(méi)收定金。

提醒購(gòu)房者，如果遇到這種情況，開放商是沒(méi)有法律依據(jù)沒(méi)收定金的。開發(fā)商要求購(gòu)房者簽訂有不對(duì)等條款的合同，侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益，而開發(fā)商拒絕協(xié)商變更合同條款，說(shuō)明導(dǎo)致購(gòu)房合同不能簽訂的責(zé)任在于開發(fā)商，那么根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。

2、期房逾期交房

長(zhǎng)沙市民王先生，2023年與某樓盤簽訂了購(gòu)房合同，合同約定2023年12月底交房，到了約定的時(shí)間，開發(fā)商卻以各種理由延遲交房，直到2023年的2月王先生才拿到房屋的鑰匙。

解讀：這是最常見的房產(chǎn)糾紛之一，一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一般并不能馬上要求解除合同的。如果確定屬于開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)該給開發(fā)商一定寬限期，讓開發(fā)商在寬限的期限內(nèi)繼續(xù)履行合同;當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍然不能交房時(shí)，這時(shí)，購(gòu)房者就有權(quán)解除合同。

但是，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種情況是最壞的，對(duì)雙方都沒(méi)有好處。那么，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的交房期限做出規(guī)定：約定具體的交房時(shí)間，如無(wú)法交房，寬限的期限為多少，但需要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者所交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。寬限期的長(zhǎng)短按具體情況定。如寬限期滿，仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息并支付違約金等。

3、購(gòu)房面積的差異

在房屋買賣中，購(gòu)房者經(jīng)常就實(shí)際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛，若購(gòu)房者此時(shí)對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行了裝修，法律上將購(gòu)房者這種裝飾裝修行為認(rèn)定為同意接受合同中有關(guān)房屋面積增減部分，購(gòu)房者只能聽從開發(fā)商的擺布。因此，購(gòu)房者簽訂合同時(shí)一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，以此請(qǐng)求解除合同的，不予支持;2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%，請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。

4、實(shí)際情況與廣告宣傳不相符

看到“二房變?nèi)俊薄百?zèng)送小花園”“俯瞰江景”“毗鄰公園”“交通便利”等宣傳語(yǔ)，想必相當(dāng)一部分購(gòu)房者心動(dòng)。但是，如果因?yàn)閺V告宣稱的內(nèi)容而購(gòu)房，那么就有可能說(shuō)好的綠地變成了停車場(chǎng)，說(shuō)好的高端會(huì)所變成了對(duì)外經(jīng)營(yíng)的飯莊。這樣的結(jié)果往往讓人很受傷。

其實(shí)廣告是對(duì)整個(gè)樓盤，并不會(huì)具體到某套房子，為了避免讓人受傷的結(jié)果，建議購(gòu)房者一定不能只輕信廣告，而是應(yīng)該以實(shí)物為準(zhǔn)，到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)具體的單元、樓層、朝向和戶型等做具體的了解。不論置業(yè)顧問(wèn)和廣告怎么說(shuō)，一定要在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將比較重要或直接影響購(gòu)房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同中或者合同附件中。也可以通過(guò)留存資料甚至手機(jī)拍照等方式取證，以便于在產(chǎn)生糾紛的時(shí)候更好地維護(hù)自身權(quán)益。

買房是一個(gè)花費(fèi)時(shí)間和精力的事情，需要足夠的耐心，在看房、選房以及買房過(guò)程中，需要了解的信息和知識(shí)是龐大而又復(fù)雜的，多詢問(wèn)多考察，細(xì)心觀察房源的五證是否齊全，留意購(gòu)房合同的相關(guān)條款，是否存在交房標(biāo)準(zhǔn)是否模糊，逾期交房辦證是否免責(zé)等不平等內(nèi)容。選房時(shí)多一點(diǎn)耐心細(xì)心，更要學(xué)會(huì)留心，這樣才能遠(yuǎn)離房產(chǎn)的糾紛，買到令人放心的房子。