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遭遇一房二賣現(xiàn)象應如何維權？

一房二賣的購房者如何維權

一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。

“一房二賣”，應依《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。

上文為介紹了具體內容，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。生活中房主將一房二賣獲得的巨款揮霍一空導致購房者不能有效追回房款的例子的有不少，為了預防發(fā)生這樣的情況，給您造成巨額損失，建議您在購房時要謹慎審查，看看該房子是否存在一房二賣的情況，如果您不知道怎么辨別時，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，北京律師網(wǎng)竭誠為您服務。

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