專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、小區(qū)能夠由業(yè)主自治物業(yè)協(xié)助嗎?
能夠，業(yè)主自治能夠通過業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)來實(shí)現(xiàn)。在業(yè)主自治過程中，地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
《民法典》
第二百七十七條
【業(yè)主自治管理組織的設(shè)立及指導(dǎo)和協(xié)助】業(yè)主能夠設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
二、業(yè)主自治需要遵守哪些基本原則?
1、主權(quán)原則。
主權(quán)在業(yè)主，一切權(quán)利屬于業(yè)主，業(yè)主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業(yè)主決定。
2、程序原則。
制定議事規(guī)則，一切決定要依法和依規(guī)則來作出。
3、分權(quán)制衡原則。
建立業(yè)主自治組織，實(shí)行會(huì)議制，決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分別設(shè)立，相對(duì)獨(dú)立，相互制衡。
4、保護(hù)少數(shù)原則。
采用少數(shù)服從多數(shù)的民主表決機(jī)制，但要防止多數(shù)人作出侵害少數(shù)人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數(shù)人作出合理的利益補(bǔ)償。
5、直選原則。
業(yè)主委員和業(yè)主代表均由業(yè)主直接選舉產(chǎn)生。
6、非暴力原則。
能夠和平協(xié)商，但不可采取暴力行動(dòng)。
7、參與原則。
業(yè)主按程序有序、有效參與，投票和競(jìng)選業(yè)主委員、業(yè)主代表是參與的積極形式。
三、業(yè)主能夠共同決定哪些事項(xiàng)?
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng);
(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
事實(shí)上，業(yè)主自治有利于調(diào)解業(yè)主和物業(yè)公司之間可能會(huì)發(fā)生的物業(yè)糾紛，到目前為止我國并沒有徹底取消物業(yè)服務(wù)，但是對(duì)于業(yè)主來講，在成立了業(yè)主委員會(huì)之后，如果對(duì)物業(yè)服務(wù)有爭(zhēng)議，能夠通過業(yè)
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