分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/總建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/總建筑面積之和。
多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套建筑面積比例分?jǐn)偂R话銇碇v分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法:其基本思路就是用各戶套面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
公攤面積的規(guī)定
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹臁?/p>
3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂?/p>
以上內(nèi)容參考:百科—公攤面積
公攤面積怎么計算
法律分析:公攤面積=公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。公攤面積的費用是要由業(yè)主支付的,因為這些都是屬于小區(qū)生活中必須要用到的,比如說樓梯間,垃圾道,電梯井,管道井,變電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室等這些都是整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,這些都是屬于公攤面積的。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百零二條共有人對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照其約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān),共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
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