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一、位置不好的樓盤
位置不好一般指的是樓盤位于城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類樓盤的特點就是位于噪音區附近,影響居住者的身心健康。
二、兇宅與土地前身不好的樓盤
在二手房交易中,貶值因素最明顯的莫過于兇宅。所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經發生過非自然死亡,譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統觀念影響,這類房子二次出售時價值會大幅貶損。
在新房交易中,很多購房者也十分看重土地前身,例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤,這類樓盤往往升值潛力較小,購房者應慎重。
三、投資性質公寓
在一二線城市,酒店式公寓由于不限購不限貸、總價低地段好而受到用戶的歡迎。但值得關注的是,二手酒店式公寓由于不能落戶、沒有學區因此很難轉手。另外,酒店式公寓的戶型一般都有通風采光差的缺點,加上沒有燃氣、水電商用導致生活成本較高。因此,建議主要考慮居住用途的購房者謹慎購買,投資客除外。
四、五證不全的房子
由于價格低,有的購房者會鋌而走險購買五證不全的房子。但是這類房子由于五證不全無法辦理房產證,也就意味著無法進行房屋抵押,無法順利進行二手房交易,如購房者急需現金,即便找到買家,房屋價值也會打折。
五、“不良”開發商的樓盤
某些開發商能力有限,責任心差,開發的樓盤質量問題較多,物業得不到保障,因此升值潛力較小。與之相對的是,品牌開發商一般是有力的保證,因此購房者買房時不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素,還要對開發商有一定程度的了解。
除上述五種常見情況之外,容易貶值的房子還有:位于工業區、污染嚴重的房子;周邊治安不好的房子;質量有問題的房子;小產權房等等諸多情況。建議購房者在選購房屋之前對房屋的相關信息有完善的了解,針對自身的實際需求進行選擇。
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