專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)是什么?
一、住建部7月底下發(fā)文件，給出二三線城市住房限購五大標(biāo)準(zhǔn)，并要求各省份在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)域內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況。住建部要求各地對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)先行自查，并據(jù)此擬定需要限購的二三線城市名單。
二、值得一提的是，國家統(tǒng)計(jì)局今日將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房價(jià)，漲幅若再次名列前位的城市，或不得不“被迫”出臺(tái)限購政策。
三、根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國已經(jīng)有四十多個(gè)城市開始限購。按照住建部的排查，限購將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房價(jià)上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購名單。住建部建議，凡符合以下5條二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)中的兩條就限購。
四、二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)主要有以下5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
1、6月國家統(tǒng)計(jì)局新建住房價(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的;
2、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的;
3、上半年新建住房成交量同比增幅較高的;
4、位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的;
5、存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。
房產(chǎn)政策限購是什么?
1、對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、對(duì)購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行3成;對(duì)購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行4成。
3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的首付款比例為50%。
以上就是二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)是什么?房產(chǎn)政策限購是什么的全部內(nèi)容，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。
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