專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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如何選擇可靠的開(kāi)發(fā)商?可以從以下9個(gè)方面入手：
1、是否是上市公司
作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，房企的資金鏈，永遠(yuǎn)是排在第一位，這也恰恰是大多數(shù)初次購(gòu)房者最容易忽視的。相比普通開(kāi)發(fā)商，品牌開(kāi)發(fā)商體現(xiàn)的是更好的資金實(shí)力、更強(qiáng)的產(chǎn)品營(yíng)造能力，以及更精細(xì)的管理能力。
另外，并不是所有的開(kāi)發(fā)商都愿意把《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》等證書(shū)提供給購(gòu)房者，作為購(gòu)房者了解上市公司的財(cái)務(wù)狀況更加簡(jiǎn)單，可通過(guò)公開(kāi)的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票走勢(shì)等進(jìn)行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。
2、實(shí)地考察樓盤(pán)的品質(zhì)
一般從以下三個(gè)方面展開(kāi)：
2.1小區(qū)建筑面積大小
大面積的小區(qū)需要開(kāi)發(fā)商有足夠的資金投入;
2.2規(guī)劃布局是否合理、
合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開(kāi)發(fā)商有豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn);
2.3.景觀環(huán)境是否精致
精致的景觀環(huán)境更是需要開(kāi)發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。
3、通過(guò)各種媒體了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)
可以通過(guò)電視、報(bào)紙、雜志、廣播等傳統(tǒng)媒體或者新媒體來(lái)了解開(kāi)發(fā)山的口碑和信譽(yù)，口碑差的開(kāi)發(fā)商最好還是敬而遠(yuǎn)之。
4、交房投訴率
一個(gè)始終致力于品質(zhì)開(kāi)發(fā)的房企，在樓市火爆之際，將為產(chǎn)品賦予更大的升值潛力;在市場(chǎng)低迷之際，則擁有更好的抗跌屬性。因此在選擇地產(chǎn)品牌時(shí)，盡量選擇交房投訴率低甚至“零投訴”的房企，最是靠譜。
除此之外，還可以從以下幾點(diǎn)入手：
5、詢(xún)問(wèn)住戶的居住感受
通過(guò)詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的其他樓盤(pán)的住戶對(duì)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、售后服務(wù)、物業(yè)管理水平等，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。
6、了解開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)
7、了解項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量
8、了解開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)占有率
9、及時(shí)跟進(jìn)工程進(jìn)度情況
建設(shè)工期是否有保障也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。
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