專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、物業(yè)費(fèi)合同糾紛追索時(shí)效是幾年
三年。
物業(yè)費(fèi)糾紛屬于合同糾紛，訴訟時(shí)效一般是3年。
《民法典》規(guī)定了訴訟時(shí)效制度，如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。
那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。
但并不是說，過了訴訟時(shí)效的物業(yè)費(fèi)都無法主張了。
如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時(shí)效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證;
物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會(huì)催收物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)出具相關(guān)證據(jù)證明等，法院還是可以維護(hù)物業(yè)公司利益的。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。
法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。
法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);
有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
二、不交物業(yè)費(fèi)違法嗎,及其后果是什么
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主需要按照物業(yè)合同約定時(shí)間交納物業(yè)費(fèi)，如果逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;
逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，據(jù)此可知，不交物業(yè)費(fèi)是違法的，可能會(huì)被起訴至法院，因此建議及時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用，以減少不必要的麻煩。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定:
違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;
逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定:
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
物業(yè)費(fèi)沒有具體詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則，法律也沒有對物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)作出相關(guān)的規(guī)定，物業(yè)公司和業(yè)主可以通過協(xié)商的方式約定物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)公司收取管理費(fèi)用時(shí)應(yīng)注意法律證據(jù)的應(yīng)用，業(yè)主也應(yīng)以積極的態(tài)度對待物業(yè)費(fèi)的繳納問題，避免拖欠。
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