很多人都知道房地產開發企業的財務收入高,而且房地產招聘財務基本都要求同行業經驗,這是因為如果你沒有房地產經驗,做起來真的很棘手,房地產行業涉及的稅種較多,就一個增值稅就會把你算暈,今天就整理了房地產銷售企業增值稅計算全套公式,為了便于大家理解,在此溫馨提示:老項目是指2023年4月30日前的項目。趕緊學起來吧!
一、房開企業
(一)期房預售:
1.老項目:簡易計稅方法
預繳稅款=預收款/(1+5%)*3%
2.老項目、新項目:一般計稅方法
預繳稅款=預收款/(1+9%)*3%
(二)期房確認銷售:
1.老項目:(簡易計稅方法)
應納稅額=銷售額/(1+5%)*5%-預繳稅款
2.老項目、新項目:一般計稅方法
應納稅額=[(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)/(1+9%)*9%-進項稅額]-預繳稅款
(三)現房銷售:
1.老項目:簡易計稅方法
應納稅額=銷售額/(1+5%)*5%
2.新項目:一般計稅方法
應納稅額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)/(1+9%)*9%-進項稅額
當期允許扣除的土地價款=(當期銷售建筑面積/可供銷售建筑面積)*支付的土地價款
二、非房開企業
(一)小規模納稅人/一般納稅人:簡易計稅
1.自建
不動產所在地預繳:預繳稅款=(全部價款和價外費用)/(1+5%)*5%
機構所在地:(全部價款和價外費用)/(1+5%)*5%-預繳稅款
2.非自建
不動產所在地預繳:預繳稅款=(全部價款和價外費用-購置原價)/(1+5%)*5%
機構所在地:應納稅額=(全部價款和價外費用-購置原價)/(1+5%)*5%-預繳稅額
(二)一般納稅人:一般計稅
1.自建
不動產所在地預繳:預繳稅款=全部價款和價外費用/(1+5%)*5%
機構所在地:應納稅額=[(全部價款和價外費用)÷(1+9%)×9%-進項稅額]-預繳稅款
2.非自建
不動產所在地預繳:預繳稅款=(全部價款和價外費用-購置原價)/(1+5%)*5%
機構所在地:應納稅額=[(全部價款和價外費用)÷(1+9%)×9%-進項稅額]-預繳稅款
咨詢電話:18511557866




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