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很多人都知道房地產開發企業的財務收入高，而且房地產招聘財務基本都要求同行業經驗，這是因為如果你沒有房地產經驗，做起來真的很棘手，房地產行業涉及的稅種較多，就一個增值稅就會把你算暈，今天就整理了房地產銷售企業增值稅計算全套公式，為了便于大家理解，在此溫馨提示：老項目是指2023年4月30日前的項目。趕緊學起來吧！
一、房開企業
（一）期房預售：
1.老項目：簡易計稅方法
預繳稅款=預收款/（1+5%）*3%
2.老項目、新項目：一般計稅方法
預繳稅款=預收款/（1+9%）*3%
(二）期房確認銷售：
1.老項目：（簡易計稅方法）
應納稅額=銷售額/（1+5%）*5%-預繳稅款
2.老項目、新項目：一般計稅方法
應納稅額=[（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）/（1+9%）*9%-進項稅額]-預繳稅款
（三）現房銷售：
1.老項目：簡易計稅方法
應納稅額=銷售額/（1+5%）*5%
2.新項目：一般計稅方法
應納稅額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）/（1+9%）*9%-進項稅額
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售建筑面積/可供銷售建筑面積）*支付的土地價款
二、非房開企業
（一）小規模納稅人/一般納稅人：簡易計稅
1.自建
不動產所在地預繳：預繳稅款=(全部價款和價外費用)/（1+5%）*5%
機構所在地：(全部價款和價外費用)/（1+5%）*5%-預繳稅款
2.非自建
不動產所在地預繳：預繳稅款=（全部價款和價外費用-購置原價）/（1+5%）*5%
機構所在地：應納稅額=（全部價款和價外費用-購置原價）/（1+5%）*5%-預繳稅額
（二）一般納稅人：一般計稅
1.自建
不動產所在地預繳：預繳稅款=全部價款和價外費用/（1+5%）*5%
機構所在地：應納稅額=[（全部價款和價外費用）÷（1+9%）×9%-進項稅額]-預繳稅款
2.非自建
不動產所在地預繳：預繳稅款=（全部價款和價外費用-購置原價）/（1+5%）*5%
機構所在地：應納稅額=[（全部價款和價外費用）÷（1+9%）×9%-進項稅額]-預繳稅款
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