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首先給出我對于未來深圳房價走勢明確且清晰的判斷，房價會繼續上漲，但越來越不好賣了，房價上漲與不容易變現并不矛盾，并且會長期同時存在。
如果你想在深圳買房不僅要住的好，還要升值，同時又要好賣，那這個首付買哪里系列一定會詳細給到你答案。
我是愛買房的老岳，關注我了解更多有用的房產資訊。
一、寶安區的歷史與現狀
數據顯示，寶安企業總量近50萬家，占全市20%；規上工業企業近5000家，占全市40%；在全國工業百強區排名，寶安排名第四。
寶安在過去的輝煌，并不是坊間一路傳說的2023年元年。2023年，只是背靠前海概念的外溢，一路瘋癲把歌唱，最后部分區域塵歸塵、土歸土，有點二百五。
寶安真正的價值快速崛起時間，是2023年中，深圳地鐵11號線的開通。深圳過往，重平行體系，而在垂直體系，因為山脈阻隔，一直沒有水平體系的地鐵推進快。而11號線的價值，就是瞬間讓福田、后海的客人，通過前海灣一路快速向北，30分鐘內直達寶安機場和整個大空港。
雖然大空港，依舊小產權遍地、慢慢的城鄉結合部觀感。寶安整體的版圖，被機場切割成寶安北+寶安南。
很多深圳人，一輩子也沒去過寶安北的沙井、松崗，最遠也就是機場。畢竟一個人去，要有理由。你去光明的理由，最早是吃乳鴿、現在是新盤價格低。
二、寶安區的轉型問題
寶安南，最早寶安一路狂砸寶中，傾其所有，整個關外地區最早發展的中心區也是寶中，所以寶安最具價值的就是最成熟的寶中片區。
很多時候你去寶中，會發現有很多產品已經老化，但依稀能見當年風頭無兩的斑駁模樣--其實是寶中發展的早，樓盤的樓齡也上來了。
我們來看一張寶安納稅百強企業名單前十名，你就明白了，清一色國企、房地產公司、和城投公司。
在寶安區政府工作中報告直面問題，逐一指出寶安發展瓶頸所在。
1、龍頭大企業不多，自主創新和原始創新能力還不夠強，部分中小微企業生產經營還面臨不少困難
2、高質量發展還有很大提升空間，地均GDP不到全市3/4，激活低效利用空間還要進一步提速
3、民生供給不足，醫院、教育、文體等人均面積低于全市平均水平
一旦基礎建設完成，你覺得未來寶安未來的經濟增長點在哪里？
三、寶安區的發展方案
2023年深圳十三五年規劃明確提出“重點將前海和南山、寶安中心區域發展成為新的市級中心。
2023年全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案確認，深圳前海向西“擴容”，寶安中心區成為“大前?！钡闹匾鲁蓡T。
在最新的深圳十四五規劃里，寶安的定位是深圳城市西部中心、國際航空樞紐，重點發展數字經濟、會展經濟、海洋經濟、臨空經濟、文旅經濟和高端制造；重點推進寶安中心區、空鐵門戶區、會展海洋城、石巖科創城、燕羅智造生態城建設，打造寶安珠江口兩岸融合發展引領區。
根據規劃，寶安區“一軸四廊五核多節點”發展格局為：一軸以107國道為發展主軸，打造廣深港澳科技創新走廊重要支撐區；四廊以縱向打造濱海科技文化走廊、松白路科技創新走廊，橫向打造深中產業拓展走廊、茅洲河生態科技走廊。
五核以寶安中心區、空鐵門戶區、會展海洋城、石巖科創城、燕羅智造生態城為關鍵抓手，形成極核帶動、均衡協調的發展格局；多節點因地制宜打造一批產業重要節點、綠色生態節點和知名人文節點。
四、寶安區的潛力與未來
當前寶安推動2個中心區、1個臨空經濟區和4個先進制造業園區建設，正加快形成創新發展新格局。
2個中心區分別是寶安中心區和西部城市中心，其中寶安中心區將聯動前海后海，打造現代化國際化創新型城市新中心。西部城市中心將作為產業極核輻射灣區。
臨空經濟區是寶安向灣發展主引擎，將依托六位一體國際空鐵樞紐，促進大會展、大商圈、大文旅發展和總部功能區建設。
4個先進制造業園區是寶安區產業發展主陣地，將主要承擔規模化制造。
總的來說，站在深圳角度來看，伴隨著福田的價值回歸，寶安會受到一定的影響，站在大灣區的角度來看，寶安區大有可為，不過同樣落地還需要很長的時間。
五、寶安區首付120萬買哪里？
回到開頭的問題，如果你想在深圳買房不僅要住的好，還要升值，同時又要好賣，接下我們來揭曉答案。
上面的價格規律大家一定要熟記于心，它奠定了我們后續所有在寶安核心片區選房的基礎。
深圳首付120萬買哪里？寶安區（上）
基于寶安區總體價格區間，我們從核心區域20萬往外看，120萬首付寶安有以下下選的小區可以去實地看盤。
按優先級排序為：無。
無的原因有三個，分別對應了我們開始的問題，想在深圳買房不僅要住的好，還要升值，同時又要好賣，
第一個原因是關于好不好賣這個點，假設你從今年現在買了房，那些2000年前后的房子，等你賣的時候基本上都是20年以上樓齡了，你覺得未來年輕人會來接盤嗎？
第二個原因關于住的好不好這個點，花這么多首付買了一個老舊小，在以前我建議是上車比沒有強，但是現在我建議你去遠一點的地方同樣首付去龍華、光明買個三房四房，它住著不舒服嗎？
第三個原因是關于升值這個點，這個首付款區間在寶安除了寶中及周邊5-10公里，在往外去選，未來真的沒有什么價值可言，更別說升值了。
我們今天主要說了寶安的歷史與現狀、轉型問題、發展方案、潛力與未來、首付120萬買入寶安區的下選具體標的，我會在下一篇文章里給到深圳首付180萬買哪里？寶安區。
六、老岳的會員深度服務
我們今天就說到這里，公開渠道分享房產觀點及資訊，會員渠道分享落地及實操。
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