專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、租房給的押金可以抵房租嗎
房租是否能用押金抵扣視以下情況而定：
1、如果雙方在租賃合同中明確約定，出租人違約可以用押金抵押房租，則是可以的;
2、如果不屬于上述情況，則是不可以的。
出租人可以以其他方式進(jìn)行催租，或者解除租賃合同。有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：
1、出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同;
2、租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物;
3、因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：
1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;
2、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;
3、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百五十二條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請(qǐng)求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。
二、租房押金的性質(zhì)和規(guī)則是什么
租房押金一般是租客把一定的費(fèi)用交給房東來(lái)保證自己的行為不會(huì)讓對(duì)方的利益受到損壞。押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無(wú)名合同的一種。
規(guī)則：
1、押金主要是出租人和承租人約定，同時(shí)押金具有違約保證金和賠償保證金的性質(zhì)，好在租賃合同上約定清楚。對(duì)于出租人，一定要要求對(duì)方支付押金的同時(shí)，預(yù)付租金3個(gè)月。一定要約定清楚租期，以及租期屆滿后如何操作
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